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 索 引 号  011727213/2019-10379 信息分类
发文机关 鄂尔多斯市人民政府
标    题 鄂尔多斯市人民政府关于市城乡规划委员会2019年第三次会议审议项目的批复
文    号 鄂府发〔2019〕94号 成文日期 2019-10-22
鄂尔多斯市人民政府关于市城乡规划委员会2019年第三次会议审议项目的批复
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鄂府发〔2019〕94号

鄂尔多斯市人民政府关于市城乡规划委员会2019年第三次会议审议项目的批复

鄂府发〔2019〕94号


鄂尔多斯市自然资源局:

《鄂尔多斯市自然资源局关于报批2019年第三次市规委会审议项目的请示》(鄂自然资字〔2019〕375号)悉。经研究,现批复如下。

一、关于康巴什北区控制性详细规划修改(G-02-16a地块)有关事宜

原则同意康巴什北区控制性详细规划修改(G-02-16a地块)及修改专题论证报告,修改地块位于康巴什北区查干呼舒街南、转龙湾路西、寨子塔路东,净用地面积2.54公顷,将其中0.80公顷用地修改为供应设施用地(U1),编号G-02-16a-1,修改后规划技术指标保持不变(容积率不大于1.0,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于36米,绿地率不小于30%)。剩余用地编号G-02-16a-2,地块面积为1.74公顷。

二、关于康巴什北区控制性详细规划修改(G-08-15地块)有关事宜

原则同意康巴什北区控制性详细规划修改(G-08-15地块)。为保留修改地块南侧滞洪区,按现状地形重新划定用地界线,具体情况如下。

修改地块位于康巴什北区滨水东路以南、纬三路以北、支路十以西、纬五路以东,净用地面积7.59公顷,用地性质为商业金融用地(C2),容积率不大于1.0,建筑密度不大于40%,建筑高度不大于25米,绿地率不小于30%。

将G-08-15地块划分为G-08-15a地块和G-08-15b地块,其中G-08-15a地块净用地面积5.45公顷,用地性质修改为商务用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于40%,建筑高度不大于25米,绿地率不小于30%。G-08-15b地块净用地面积为2.14公顷,用地性质修改为绿地。

三、关于康巴什区控制性详细规划修改(A5-04-1地块)有关事宜

原则同意康巴什区控制性详细规划修改(A5-04-1地块)及修改专题论证报告,待土地产权明晰后再行办理相关规划手续。修改地块位于鄂尔多斯大街北、市府北街南、会展中心东,原用地性质为商业用地,净用地面积10.02公顷,根据已批复的建设工程设计方案,将A5-04-1地块南4.669公顷用地(地块编号A5-04-1a)容积率由不大于1.0修改为不大于1.85,建筑密度由不大于20%修改为不大于50%,建筑高度由不大于32米修改为不大于55米,绿地率由不小于25%修改为不小于20%。

四、关于康巴什北区控制性详细规划修改(G-08-02a地块)有关事宜

G-08-02a地块位于康巴什北区经三路与北纬三路交叉口东南侧,净用地面积7.2478公顷,原用地性质为居住用地,容积率不大于1.0,建筑高度不大于15米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。

原则同意将G-08-02a地块划分为三个地块并调整相应规划指标。三个地块编号分别为G-08-02a-1、G-08-02a-2、G-08-02a-3,具体规划指标如下。

G-08-02a-1地块(已出让),用地性质为居住用地,用地面积2.7208公顷。

G-08-02a-2地块,用地性质为居住用地,用地面积2.2784公顷,规划指标修改为容积率大于1.0且小于1.1,建筑高度不大于20米,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%(该地块规划指标调整见第十一项)。

G-08-02a-3地块,拟建设国防教育基地,用地性质修改为安保用地,用地面积2.2486公顷,规划指标修改为容积率不大于0.5,建筑高度不大于15米,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

五、关于内蒙古蒙泰集团有限公司扩建两栋研发楼、一栋无人机研发试飞库项目有关事宜

原则同意在已取得土地范围内新建两栋实验生产楼、1栋无人机研发试飞库、1处看台。下一步,整地块用地范围与控规相衔接,尽快明确用地范围及规划指标,规划指标及办公、生活配套用房配建比例要符合相关规定,方案造型要与已建成的部分相协调,后期监管要到位,确保建筑用途不变。项目位于东胜区包府路北片区现状蒙泰热电厂用地内,用地性质为工业用地,新建地上建筑面积为43055.28平方米,地下建筑面积为10940.91平方米。

六、关于鄂尔多斯华莹房地产开发有限责任公司申请华莹大厦变更规划设计方案有关事宜

鉴于该方案中约有3万平方米将供鄂尔多斯市总工会作为公共服务设施(工人文化宫)使用,原则同意华莹大厦变更规划设计方案,但需进一步优化交通组织,停车位要满足要求。该项目位于康巴什区鄂尔多斯大街南、西纬八路北、西经十二路西、经四路东,净用地面积约2.8公顷,用地性质为商务办公用地。方案总建筑面积为63238.9平方米,地上建筑面积47164平方米、地下建筑面积16074.9平方米。容积率由1.6调整为1.67,建筑密度由30%调整为38.5%,建筑高度由45米调整为53.2米,绿地率30%。

七、关于鄂尔多斯市证大房地产开发有限公司申请变更鄂尔多斯紫金府居住小区建设工程规划许可证有关事宜

原则同意鄂尔多斯市证大房地产开发有限公司变更鄂尔多斯紫金府居住小区建设工程规划许可证,方案要符合伊克敖包周边城市设计,进一步优化南侧出入口竖向设计,并布置无障碍设施。该项目位于康巴什北区北纬一路北、支路三东、青春山路西G-05-15a地块,变更方案用地面积9.18公顷,总建筑面积139704.82平方米,地上建筑面积98935平方米、地下建筑面积40769.82平方米。其中商业建筑面积4246.5平方米,所占比例为4.3%,配套公建(物业、社区)建筑面积2016.6平方米。容积率1.08,建筑密度19.8%,建筑高度由12米调整为20.45米,绿地率46.5%。

八、关于鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司申请泰祥家苑规划设计方案有关事宜

原则同意鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司泰祥家苑规划设计方案,考虑地形特点,竖向设计要与景观设计相结合,突出空间特色和建筑外立面设计,并进一步优化交通组织,南向绿化带北侧需增设城市辅路。该项目位于康巴什区赛车城片区开发大道西、鄂尔多斯大街北赛车城片区S05-03a地块、S05-03b地块,用地性质为二类居住用地,净用地面积13.21公顷。方案总建筑面积23.71万平方米,地上建筑面积17.05万平方米(住宅16.42万平方米、公建0.61万平方米、车库0.02万平方米。公建中商业建筑面积为0.3万平方米、公共配套设施用房为0.31万平方米)、地下建筑面积6.66万平方米,计容建筑面积17.08万平方米。容积率1.29,建筑密度16%,建筑高度34.15米,绿地率35.03%。

九、关于市城投公司申请乌兰木伦河3号桥建设工程规划许可证有关事宜

原则同意先行核发乌兰木伦河3号桥建设工程规划许可证,建设单位和相关部门需作出承诺,在项目验收前提供乌兰木伦3号桥项目相关土地手续。

乌兰木伦河3号桥南起伊金霍洛旗越山路与滨河大道交叉口,向北跨越乌兰木伦河,止于康巴什区乌兰木伦街与湖滨路交口。桥梁工程全长834.33米,包含双向六车道、非机动车道、人行道。其中,桥梁部分长348米(主跨为192米中承式系杆拱桥),桥面宽度42.0米—65.0米,包含单侧断面形式为机动车道12.5米、非机动车道3.5米、观景平台5.0米—16.5米。两侧引道长486.33米,标准横断面宽39米,至城市道路交口处增加3.5米车行道逐渐过渡至42.5米。项目总占地面积46974平方米,其中康巴什区段占地13536平方米、伊金霍洛旗段占地33438平方米。

十、关于金港湾汽车城项目园区西片区S05-03地块规划条件有关事宜

原则同意出具金港湾汽车城项目园区西片区S05-03地块规划条件。该地块位于金港湾汽车城鄂尔多斯东路北、开发大道西、滨水支路东、伊克昭东街南。属新建住宅项目,现状为空地。各项规划技术指标具体如下。

地块编号

用地性质

净用地面积(公顷)

容积率

建筑密度

(%)

建筑限高

(米)

绿地率(%)

S05-03

二类居住用地

2.9716

1.0<R≤1.5

≤25

36

≥35

十一、关于康巴什北区伊克昭敖包西侧部分居住用地规划条件有关事宜

原则同意出具康巴什北区伊克昭敖包西侧部分居住用地规划条件。该片区位于经三路东、北纬三路南、经四路西、滨水东路北,用地面积约41.4公顷。因该片区控规中居住用地容积率不大于1.0,不符合国家政策规定,为启动该片区建设工作,按照《伊克昭敖包周边片区概念性城市设计》要求,该片区居住用地容积率控制在1.0—1.1之间,建筑高度控制在20米以下。部分居住地块的规划指标调整如下。

地块编号

用地性质

净用地面积(公顷)

容积率

建筑密度

(%)

建筑限高(米)

绿地率(%)

G-08-06a

控规

一类居住用地

6.8164

≤1.0

≤30

15

≥35

拟调整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

G-08-06b

控规

一类居住用地

9.2732

≤1.0

≤30

15

≥35

拟调整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

G-08-04

控规

一类居住用地

5.6

≤1.0

≤30

15

≥35

拟调整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

G-08-02a-2

控规

一类居住用地

2.2784

≤1.0

≤30

15

≥35

拟调整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

十二、关于《鄂尔多斯市中心城区康阿片区集中供热专项规划(2019-2035 年)》

原则同意《鄂尔多斯市中心城区康阿片区集中供热专项规划(2019—2035 年)》,要充分结合中心城区供热和人口现状,进一步优化论证该规划。

鄂尔多斯市人民政府

2019年10月22日


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